Новости компаний (август 2026 года)
4 августа 2026, 14:38 Регистрируем хозпостройки без ошибокВ редакцию поступают вопросы по поводу регистрации хозяйственных построек на участках. Ответить на них мы попросили специалистов управления Росреестра по Курской области. Что считать хозпостройкой?К вспомогательным постройкам относят самые разные сооружения: сараи, бани, теплицы, летние кухни, погреба, навесы, уличные туалеты и душевые кабины, то есть любые нежилые объекты на участке. Их главная особенность в том, что они служат для обслуживания дома и не предназначены для постоянного проживания – это не жилые и не садовые дома. Когда хозпостройку необходимо регистрировать?Регистрировать в Росреестре надо лишь капитальные постройки – те, что по закону считаются недвижимым имуществом. Определить это помогут два ключевых признака. • Прочная связь с землей. Если строение нельзя перенести без серьезного ущерба для его функций – значит, оно капитальное. Обычно на это указывает заглубленный фундамент, а также наличие несущих и ограждающих конструкций. • Материал и конструкция. Речь о долговечных, цельных материалах – кирпиче, строительных блоках, капитальных деревянных конструкциях. Если объект собран из разборных элементов и его легко переместить, недвижимостью он не считается. Примеры капитальных построек, которые подлежат регистрации: • гаражи капитального типа; • бани на фундаменте из кирпича или блоков; • сараи с заглубленным фундаментом и прочными стенами. Какие постройки не требуют регистрации?Если у объекта нет признаков недвижимости, ставить его на кадастровый учет не нужно. К таким постройкам относятся: • разборные теплицы; • навесы и беседки без фундамента; • переносные уличные душевые кабины и туалеты; • любые небольшие сооружения, которые не имеют прочной связи с землей. Как оформить капитальную хозпостройку?Процедура постановки на кадастровый учет и регистрации прав на хозпостройки максимально упрощена. Для хозпостроек на участках ИЖС, ЛПХ и садоводческих территориях разрешение на строительство не требуется, так как эти объекты являются лишь вспомогательными по отношению к жилому дому. Обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет замеры, зафиксирует координаты и площадь постройки и подготовит технический план на основании декларации об объекте недвижимости. Найти специалиста можно в «Государственном реестре кадастровых инженеров» на сайте Росреестра. Подать документы в Росреестр: • заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав; • технический план, подготовленный кадастровым инженером. Кроме того, права на вспомогательные объекты недвижимости можно оформить на основании технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации, если в отношении таких объектов до 1 января 2013 года были осуществлены технический учет или техническая инвентаризация и у гражданина имеется право на соответствующий земельный участок. • Управление Росреестра по Курской области напоминает жителям региона о новых правилах эксплуатации построенных объектов недвижимости. В связи с вступлением в силу федерального закона от 30 ноября 2024 года №487-ФЗ с 1 марта 2025 года в России введен принцип «построил – оформи»: использовать построенные здания и сооружения можно только после регистрации прав на них; • установлен трехлетний срок для начала освоения земельных участков. Что регистрировать• Капитальные строения с фундаментом из кирпича, блоков и т. п.; • бани, гаражи, сараи с заглубленным фундаментом; • объекты, прочно связанные с землей. Что НЕ регистрировать• Разборные теплицы, беседки, навесы; • уличные душевые и туалеты без фундамента; • любые сооружения без признаков недвижимости.
Выскажите своё мнение о новости
|
возрастная