Новости компаний (август 2026 года)

4 августа 2026, 14:38

Регистрируем хозпостройки без ошибок

В редакцию поступают вопросы по поводу регистрации хозяйственных построек на участках. Ответить на них мы попросили специалистов управления Росреестра по Курской области.

Что считать хозпостройкой?

К вспомогательным постройкам относят самые разные сооружения: сараи, бани, теплицы, летние кухни, погреба, навесы, уличные туалеты и душевые кабины, то есть любые нежилые объекты на участке. Их главная особенность в том, что они служат для обслуживания дома и не предназначены для постоянного проживания – это не жилые и не садовые дома.

Когда хозпостройку необходимо регистрировать?

Регистрировать в Росреестре надо лишь капитальные постройки – те, что по закону считаются недвижимым имуществом. Определить это помогут два ключевых признака.

• Прочная связь с землей. Если строение нельзя перенести без серьезного ущерба для его функций – значит, оно капитальное. Обычно на это указывает заглубленный фундамент, а также наличие несущих и ограждающих конструкций.

• Материал и конструкция. Речь о долговечных, цельных материалах – кирпиче, строительных блоках, капитальных деревянных конструкциях. Если объект собран из разборных элементов и его легко переместить, недвижимостью он не считается.

Примеры капитальных построек, которые подлежат регистрации:

• гаражи капитального типа;

• бани на фундаменте из кирпича или блоков;

• сараи с заглубленным фундаментом и прочными стенами.

Какие постройки не требуют регистрации?

Если у объекта нет признаков недвижимости, ставить его на кадастровый учет не нужно. К таким постройкам относятся:

• разборные теплицы;

• навесы и беседки без фундамента;

• переносные уличные душевые кабины и туалеты;

• любые небольшие сооружения, которые не имеют прочной связи с землей.

Как оформить капитальную хозпостройку?

Процедура постановки на кадастровый учет и регистрации прав на хозпостройки максимально упрощена. Для хозпостроек на участках ИЖС, ЛПХ и садоводческих территориях разрешение на строительство не требуется, так как эти объекты являются лишь вспомогательными по отношению к жилому дому.

Обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет замеры, зафиксирует координаты и площадь постройки и подготовит технический план на основании декларации об объекте недвижимости. Найти специалиста можно в «Государственном реестре кадастровых инженеров» на сайте Росреестра.

Подать документы в Росреестр:

• заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав;

• технический план, подготовленный кадастровым инженером.

Кроме того, права на вспомогательные объекты недвижимости можно оформить на основании технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации, если в отношении таких объектов до 1 января 2013 года были осуществлены технический учет или техническая инвентаризация и у гражданина имеется право на соответствующий земельный участок.

• Управление Росреестра по Курской области напоминает жителям региона о новых правилах эксплуатации построенных объектов недвижимости. В связи с вступлением в силу федерального закона от 30 ноября 2024 года №487-ФЗ с 1 марта 2025 года в России введен принцип «построил – оформи»: использовать построенные здания и сооружения можно только после регистрации прав на них;

• установлен трехлетний срок для начала освоения земельных участков.

Что регистрировать

• Капитальные строения с фундаментом из кирпича, блоков и т. п.;

• бани, гаражи, сараи с заглубленным фундаментом;

• объекты, прочно связанные с землей.

Что НЕ регистрировать

• Разборные теплицы, беседки, навесы;

• уличные душевые и туалеты без фундамента;

• любые сооружения без признаков недвижимости.