Новости компаний (август 2026 года)

18 августа 2026, 17:47

Что нужно знать при покупке жилья в ипотеку

«Собираемся с женой покупать квартиру в ипотеку. Хотелось бы узнать, можно ли отказаться от страховки? Сможем ли мы продать квартиру, если она в ипотеке? Сможем ли получить налоговый вычет? И на что еще обратить внимание?» Сергей, Рыльский район.

Ипотечная квартира – собственность покупателя, а не банка. Но до погашения кредита она находится в залоге у банка. При нарушении обязательств на нее может быть обращено взыскание.

Вот примеры прав собственников ипотечного жилья.

Продать квартиру

Заемщик может сам найти покупателя и продать заложенную квартиру, чтобы полностью погасить долг перед банком.

Для этого нужно обратиться в банк с заявлением о самостоятельной продаже. Банк сообщает размер задолженности и условия сделки. Деньги от продажи направляются на погашение кредита, после чего ипотека прекращается. Если после расчетов с банком остается часть суммы, ее получает собственник квартиры.

Порядок предусмотрен статьей 37.1 федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ.

Получить налоговый вычет

Ждать погашения ипотеки не нужно. Если квартира приобретена в браке, право на вычет может быть у каждого из супругов – с учетом установленных лимитов и других условий.

Не оформлять личную страховку

Страхование заложенной недвижимости обязательно. Жизнь и здоровье заемщика страхуются по желанию, но отказ от такой страховки может влиять на условия кредита, в том числе на процентную ставку.

Рефинансировать кредит

Можно оформить новый кредит для погашения действующей ипотеки, например, на более выгодных условиях или с господдержкой.

Оформить ипотечные каникулы

При соблюдении установленных законом условий. С 1 сентября 2026 года дополнительные основания для льготного периода предусмотрены при рождении или усыновлении второго и последующих детей.

Использовать господдержку для семей с детьми

• Льготную ипотеку до 6%;

• материнский капитал;

• выплату на погашение ипотеки для многодетных;

• в некоторых регионах есть дополнительная господдержка.

Разделить квартиру при разводе

Если нет брачного договора и жилье:

• приобретено в браке – по общему правилу считается совместной собственностью супругов, а при разделе доли признаются равными, если нет оснований для другого распределения;

• приобретено до брака – по общему правилу остается собственностью приобретателя. При разделе может учитываться часть ипотечных платежей, внесенных в браке за счет общих средств супругов.

Завещать ипотечную недвижимость

Согласие банка не требуется. Завещание оформляется у нотариуса. К наследникам перейдет недвижимость вместе с ипотечным обременением и долгами в пределах стоимости полученного наследства.

Источник – Госуслуги