Новости компаний (январь 2025 года)

21 января 2025, 12:56

Перепланировка в квартире: как и с кем согласовать

«Купил квартиру и хочу сделать перепланировку. Какие работы и где нужно согласовать, чтобы потом не было проблем? И какие могут быть последствия, если планировку не согласовали?» Игорь, Курчатов.

Отвечают специалисты ГЖИ Курской области: «Если собираетесь что-то серьезно менять в квартире, изучите эти правила, чтобы в будущем не было проблем. Основание: глава 4 ЖК РФ.

Можно делать без согласования

Работы, которые не отражаются в техническом паспорте помещения. Например, покраска стен, замена окон и дверей без изменения размера проема, установка посудомоечной машины или остекление лоджии.

Нужно согласовывать

Перепланировка – изменение конфигурации помещения. Например, возведение, демонтаж, перенос стен, перегородок, окон, дверей.

Переустройство – установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Например, перенос плиты или унитаза, замена газовой плиты на электрическую.

Как согласовать изменения

1. Закажите проект. Исполнитель должен состоять в саморегулируемой организации (СРО).

2. Отправьте в местный орган самоуправления заявление, проект, техпаспорт и правоустанавливающие документы. Если изменения невозможны без присоединения части общедомового имущества, нужен протокол собрания собственников об их согласии.

3. Получите согласие или отказ. Срок – 45 дней.

После завершения работ

1. Пригласите комиссию из администрации для проверки и оформления акта приемки.

2. Закажите новый технический план и зарегистрируйте изменения в Росреестре.

Если не согласовали перепланировку

Штраф – от 2 000 рублей до 2 500 рублей. Самовольную перепланировку можно согласовать через суд, но если не получится, то придется возвращать квартиру в исходный вид. В противном случае она может быть выставлена на продажу через торги. Исключение – перепланировка в аварийном жилье».