Новости компаний (январь 2025 года)

21 января 2025, 12:53

Дарственная или купля-продажа – что выбрать

«Задумала подарить подруге квартиру. Оформить сделку выгоднее договором дарения или купли-продажи?» Светлана Ивановна, Курск.

В нашем законодательстве наиболее популярными способами передать право собственности на недвижимое имущество являются дарение и завещание. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. Так вот, с этого года заключать договор дарения между неблизкими родственниками стало финансово невыгодно.

Вырастает ставка налога на доходы физических лиц на дарение недвижимости, вводится новая шкала подоходного налога. При стоимости объекта недвижимости до 2,4 миллиона рублей налог остался прежним – 13%. При превышении стоимости действует налог в 15%. Это касается только сделок, которые оформляются между не близкими родственниками. Если же стороны сделки – близкие родственники, то льгота остается и платить все еще ничего не придется. 

К близким относятся родственники по прямой восходящей и нисходящей линии – родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, а также полнородные и неполнородные (имеющие общих мать или отца) братья и сестры.

В каком случае недвижимость лучше передать через дарение? Это все индивидуально, но заключать договор дарения нужно только с теми людьми, которым вы безусловно доверяете. 

Заключив договор дарения, даритель полностью теряет право собственности на недвижимость с момента регистрации одаряемым права собственности в МФЦ. В жизни может произойти что угодно, например, неожиданная смерть одаряемого. И тогда за подаренной недвижимостью, которой фактически пользуется даритель, выстроится очередь наследников нового собственника. И хорошо, если в семье крепкие и доверительные отношения. В противном случае наследник в судебном порядке может выселить дарителя.

Следует иметь в виду, что с 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости между физическими лицами подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Ранее нотариальное заверение требовалось только в отдельных случаях, например, при отчуждении имущества несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц.

Обязательное нотариальное удостоверение увеличит расходы на оформление дарственной.

На вопрос отвечала адвокат Елена ЛЕУХИНА.