Новости компаний (сентябрь 2023 года)

2 сентября 2023, 15:33

Если договор управления не подписан всеми собственниками помещений в МКД

«Действителен ли договор управления, если он не подписан с каждым владельцем помещения отдельно?» Галина Петровна, Железногорск.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, при выборе управляющей организации на общем собрании собственников с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на утверждённых собранием условиях.

Судебная практика исходит из того, что если договор подписан не всеми собственниками, то это само по себе не свидетельствует о его недействительности. Действующее законодательство не ставит факт заключения договора управления в зависимость от его подписания всеми без исключения собственниками.

В качестве стороны договора управления могут выступать собственники, обладающие более чем 50% от общего числа голосов в МКД. Также в силу пункта 3 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса заключить договор управления может председатель совета на основании выданной доверенности.

При решении вопроса о признании договора управления МКД незаключённым правовое значение имеет фактическое соблюдение условий договора сторонами, принятие его исполнения собственниками помещений МКД.