Новости компаний (март 2022 года)

1 марта 2022, 12:09

Перепланировка общего коридора

«Я купил квартиру в жилом доме. В общем коридоре решил установить перегородку от соседей, которые против этого. Законны ли мои действия?» Леонид, Курск.

Отвечает помощник прокурора Курска Михаил ГОЛУБЧИКОВ: «Согласно жилищному законодательству, для передачи в пользование части общего имущества жилого дома необходимо решение общего собрания собственников дома. При отсутствии такого решения возведение каких-либо перегородок, отделяющих общие помещения дома, будет являться незаконным, поскольку нарушает право собственности остальных владельцев помещений в доме.

При этом в соответствии с частью 2 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольно переустроившее или перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем в силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Стоит отметить, что в подавляющем большинстве случаев суды констатируют незаконность такого рода конструкций, однако есть и исключения.

Например, Московский городской суд в определении от 16 февраля 2021 года по делу №33-7177 оставил без изменений решение суда первой инстанции, отказавшего управляющей компании в иске к жильцам трех квартир о демонтаже тамбурной двери. Суды констатировали, что ее установка не создает каких-либо препятствий для доступа к общему имуществу МКД, так как ключи от двери переданы управляющей компании и соседям по этажу, каких-либо нарушений противопожарных правил не выявлено, а жалоб от других жильцов не поступало».