Новости компаний (декабрь 2017 года)

12 декабря 2017, 15:00

Договор по отчуждению доли на недвижимость

«Собираюсь продать свою долю в двухкомнатной квартире, которая принадлежит нам с братом на праве общей собственности. Подлежит ли такая сделка нотариальному удостоверению и каков размер госпошлины?» Галина П., Железногорск.

Отвечает прокурор отдела по надзору за исполнением законов в сфере экономики прокуратуры Курской области Оксана КУЛЕВА: «В силу статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, сделок по отчуждению земельных долей.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате за совершение нотариальных действий, для которых законодательством РФ предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, должностные лица, указанные в части четвертой статьи 1 Основ о нотариате, взимают государственную пошлину по ставкам, установленным законодательством РФ о налогах и сборах.

За совершение нотариальных действий нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе и с учетом особенностей, установленных законодательством РФ о налогах и сборах (ч. 2 ст. 22 Основ о нотариате).

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ, за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством РФ, уплачивается государственная пошлина в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

В данном случае к прочим договорам, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством РФ, относятся договоры, связанные с отчуждением недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности.

Таким образом, за нотариальное удостоверение договора отчуждения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, независимо от количества собственников, выступающих на стороне продавца, сумма уплаченной государственной пошлины (нотариального тарифа) не должна превышать 20 000 рублей».