Новости компаний (октябрь 2015 года)

11 октября 2015, 17:37

Нужно ли согласовывать перепланировку квартиры?

«Хочу переделать 3-комнатную квартиру в двухкомнатную. Должен ли я согласовывать перепланировку, и куда нужно обращаться?» Сергей НЕСТРУЕВ (Курск).

Отвечает зампрокурора Сеймского округа Максим АКСЕНОВ: «Вопросы перепланировки жилых помещений регламентируются Жилищным кодексом РФ. Перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Перечень документов, подлежащих представлению для рассмотрения вопроса о согласовании перепланировки, определен частью 2 статьи 26 ЖК РФ. К таким документам относятся:

1) заявление;

2) правоустанавливающие документы на жилое помещение;

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки;

4) технический паспорт жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу части 4 статьи 26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки принимается не позднее чем через 45 дней со дня представления документов. Решение о согласовании перепланировки жилого помещения является основанием проведения, соответственно, перепланировки помещения.

Основания отказа в согласовании перепланировки жилого помещения определены статьей 27 ЖК РФ. К таким основаниям отнесены: непредставление документов или их отсутствие, представление документов в ненадлежащий орган, несоответствие проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Перечень оснований является исчерпывающим.

Решение об отказе в согласовании выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке (ч. 3 ст. 27 ЖК РФ)».