На главную страницу

Поиск Раздел — все рубрики объявлений —Недвижимость     Продам          Комнаты          Квартиры          Дома          Земельные участки          Дачи          Гаражи          Коммерческая недвижимость          Другое     Куплю          Комнаты          Квартиры          Дома          Земельные участки          Дачи          Гаражи          Коммерческая недвижимость          Другое     Сдам          Комнаты          Квартиры          Дома          Гаражи          Коммерческая недвижимость          Другое     Сниму          Комнаты          Квартиры          Дома          Коммерческая недвижимость          Другое     Обмен          Съезд          Разъезд          Другое     Услуги          Агентства недвижимости          Гостиничные услуги          ДругоеАвтомобили     Продам          Легковые автомобили          Автобусы и микроавтобусы          Грузовые автомобили          Спец- и сельхозтехника          Мотоциклы и мопеды          Снегоходы и квадроциклы          Прицепы          Автозапчасти          Другое     Куплю          Легковые автомобили          Автобусы и микроавтобусы          Грузовые автомобили          Спец- и сельхозтехника          Мотоциклы и мопеды          Снегоходы и квадроциклы          Прицепы          Автозапчасти          Другое     Услуги          Автошколы и курсы          Экспертиза и оценка          Эвакуация и техпомощь          Ремонт и сервис          Прокат автомобилей          Другое     Обмен          Легковые автомобили          ДругоеСтроительство     Продам          Строительные материалы          Отделочные материалы          Окна и двери          Металлопрокат          Климатические системы          Отопительные системы          Газоснабжение          Водоснабжение          Сантехника и аксессуары          Электротехника          Оборудование и инструменты          Другое     Куплю          Строительные материалы          Отделочные материалы          Окна и двери          Металлопрокат          Климатические системы          Отопительные системы          Газоснабжение          Водоснабжение          Сантехника и аксессуары          Электротехника          Оборудование и инструменты          Другое     Услуги          Дизайн и архитектура          Строительные работы          Ремонт и отделка          Балконы и лоджии          Окна и жалюзи          Двери и замки          Водопровод и сантехника          Климатические системы          Отопительные системы          Газоснабжение          Электротехника          Обустройство территорий          Уборка          ДругоеРабота     Требуются          Руководители          Бухгалтерия и финансы          Юриспруденция          Промышленность          Строительство          Недвижимость          Транспорт и сервис          Маркетинг и реклама          Закупки и снабжение          Управление персоналом          Охрана и безопасность          Страхование          Информационные технологии          СМИ и дизайн          Образование и воспитание          Красота и спорт          Отдых и развлечения          Сфера обслуживания          Предприятия питания          Туризм          Медицина и фармацевтика          Розничная торговля          Оптовая торговля          Работа за рубежом          Другие виды деятельности          Без определенных навыков     Ищу работу          Руководители          Бухгалтерия и финансы          Юриспруденция          Промышленность          Строительство          Недвижимость          Транспорт и сервис          Маркетинг и реклама          Закупки и снабжение          Управление персоналом          Охрана и безопасность          Страхование          Информационные технологии          СМИ и дизайн          Образование и воспитание          Красота и спорт          Отдых и развлечения          Сфера обслуживания          Предприятия питания          Туризм          Медицина и фармацевтика          Розничная торговля          Оптовая торговля          Работа за рубежом          Другие виды деятельности          Без определенных навыков     Услуги          Подбор персонала          Тренинги и семинары          ДругоеУслуги     Бизнес          Адвокаты и нотариусы          Охрана и безопасность          Финансы и банк          Бухгалтерия и аудит          Реклама и полиграфия          Интернет-услуги          Переводчики          Другое     Обучение          Высшее образование          Среднее образование          Профессиональное образование          Тренинги и семинары          Репетиторство          Языковые курсы          Подготовка к школе          Другое     Транспорт          Грузовые перевозки          Пассажирские перевозки          Переезды и грузчики          Аренда спецтехники          Другое     Отдых и развлечения          Организация мероприятий          Видео-, фото-, аудиоуслуги          Туризм          Другое     Разное          Питание и доставка          Астрология, магия, гадания          Ритуальные услуги          Услуги для взрослых          Другое     Спрос          Бизнес          Обучение          Транспорт          Отдых и развлечения          ДругоеЗнакомства     Хочу познакомиться          Женщины          Мужчины          Другое     Услуги          Брачные агенства          Тренинги и семинары          ДругоеМебель     Продам          Мебель для дома          Мебель для офиса          Детская мебель          Фурнитура и комплектующие          Предметы интерьера          Антиквариат          Торговое оборудование          Другое     Куплю          Мебель для дома          Мебель для офиса          Детская мебель          Фурнитура и комплектующие          Предметы интерьера          Антиквариат          Торговое оборудование          Другое     Услуги          Изготовление мебели          Ремонт мебели          ДругоеБытовая техника     Продам          Аудиотехника          Фотоаппараты и оптика          Видеотехника          Телевизоры          Техника для автомобилей          Спутниковое оборудование          Холодильники          Электро- и газовые плиты          Стиральные машины          Пылесосы          Обогревательные приборы          Вентиляторы          Кухонная техника          Вязальные и швейные машинки          Утюги          Музыкальные инструменты          Аксессуары и запчасти          Другое     Куплю          Аудиотехника          Фотоаппараты и оптика          Видеотехника          Телевизоры          Техника для автомобилей          Спутниковое оборудование          Холодильники          Электро- и газовые плиты          Стиральные машины          Пылесосы          Обогревательные приборы          Вентиляторы          Кухонная техника          Вязальные и швейные машинки          Утюги          Музыкальные инструменты          Аксессуары и запчасти          Другое     Услуги          Ремонт и сервисные услуги          Ремонт телевизоров          Ремонт холодильников          Ремонт стиральных машин          Ремонт и настройка музыкальных инструментов          ДругоеКомпьютеры     Продам          Компьютеры в сборе          Ноутбуки          КПК и коммуникаторы          Мониторы          Сетевые устройства          Принтеры          Сканеры          Мультимедиа          Периферия          Комплектующие          Программное обеспечение          Расходные материалы          Другое     Куплю          Компьютеры в сборе          Ноутбуки          КПК и коммуникаторы          Мониторы          Сетевые устройства          Принтеры          Сканеры          Мультимедиа          Периферия          Комплектующие          Программное обеспечение          Расходные материалы          Другое     Услуги          Ремонт и сервис          Обучение          ДругоеТелефоны     Продам          Мобильные телефоны          Рации          Радиотелефоны          Стационарные телефоны          Факсы          Мини-АТС          Аксессуары          Другое     Куплю          Мобильные телефоны          Рации          Радиотелефоны          Стационарные телефоны          Факсы          Мини-АТС          Аксессуары          Другое     Услуги          Контракты связи          Ремонт и сервис          ДругоеОдежда и обувь     Продам          Женская одежда          Женская обувь          Мужская одежда          Мужская обувь          Детская одежда          Детская обувь          Детские коляски          Детские велосипеды          Детские игрушки          Ювелирные изделия          Часы          Аксессуары          Другое     Куплю          Женская одежда          Женская обувь          Мужская одежда          Мужская обувь          Детская одежда          Детская обувь          Детские коляски          Детские велосипеды          Детские игрушки          Ювелирные изделия          Часы          Аксессуары          Другое     Услуги          Пошив и ремонт одежды          Ремонт обуви          Химчистка          Ювелирные мастерские          Ремонт часов          ДругоеКниги     Продам          Художественная литература          Учебная литература          Справочная литература          Журналы и газеты          Другое     Куплю          Художественная литература          Учебная литература          Справочная литература          Журналы и газеты          Другое     Услуги          РазноеЗдоровье     Продам          Парфюмерия          Косметика          Оборудование          БАДы          Другое     Куплю          Парфюмерия          Косметика          Оборудование          БАДы          Другое     Услуги          Медицинская помощь          Косметология и коррекция          Психологическая помощь          Нетрадиционная медицина          Похудение          ДругоеСпорт     Продам          Спортивные товары          Спортивное питание          Спортивная одежда          Туристическое снаряжение          Велосипеды          Другое     Куплю          Спортивные товары          Спортивное питание          Спортивная одежда          Туристическое снаряжение          Велосипеды          Другое     Услуги          Обучение и занятия          ДругоеЖивотный мир     Продам          Собаки          Кошки          Птицы          Рыбки          Грызуны          Растения          Средства для ухода          Корм          Другое     Куплю          Собаки          Кошки          Птицы          Рыбки          Грызуны          Растения          Средства для ухода          Корм          Другое     Разное          Отдам в дар          Приму в дар          Потерянные и найденные          Ветеринарные услуги          Вязка животных          ДругоеСообщения     Персональные          Поздравления          Благодарности          Соболезнования          Другое     Публичные          Сообщения юридических лиц          События          Потери          Находки          Другое Текст			Подать / продлить объявление E-mail Пароль Регистрация Забыли пароль?

Новости компаний (сентябрь 2011 года)

11 сентября 2011, 14:35

Все о смене управляющей компании

В редакцию поступает много вопросов о порядке перехода из одной управляющей компании в другую. Подробные ответы на них дали в пресс-службе мэрии.

Там пояснили, что в администрации Курска утвержден временный порядок выбора собственниками помещений в многоквартирных домах способа управления (изменения способа управления) и смены управляющей организации. Он призван оказать методическую помощь собственникам помещений в многоквартирных домах и организациям, управляющим такими домами и способствовать урегулированию конфликтных ситуаций.

1. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается собрание, направляет сообщение о его проведении не позднее чем за 10 дней до назначенной даты следующим лицам и организациям:
   – каждому собственнику помещения в многоквартирном доме;
   – в администрацию города;
   – в действующую управляющую организацию или ТСЖ.
   Собственникам помещений сообщение о проведении собрания вручается под роспись, направляется заказным письмом, либо размещается в общедоступном помещении.
   Общее собрание может быть созвано также городским комитетом ЖКХ города для решения вопросов о расторжении договора с УК и выборе новой УК или об изменении способа управления домом.
   
2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания вправе принять решение об изменении способа управления данным домом, а также отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, если УК не выполняет условий такого договора, после чего принять решение о выборе иной УК.
   
3. Основанием для управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья являются:
   – решение общего собрания собственников о выборе (изменении) способа управления;
   – решение общего собрания собственников о создании ТСЖ, оформленное протоколом общего собрания;
   Основанием для заключения договора об управлении многоквартирным домом с вновь выбранной УК является решение общего собрания, оформленное протоколом общего собрания.
   
4. Вновь избранная УК должна приступить к управлению многоквартирным домом не позднее чем через 30 дней со дня подписания договора управления (если договором не установлен иной срок).
   В случае принятия решения о выборе способа управления товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом либо иным специализированным кооперативом, управление многоквартирным домом осуществляется с момента госрегистрации юридического лица с учетом времени, необходимого для заключения (расторжения) договоров с ресурсоснабжающими, подрядными организациями, а также расчетного периода для оплаты коммунальных услуг (но не позднее двух месяцев с момента госрегистрации юридического лица).
   В случае принятия решения о выборе способа управления многоквартирным домом непосредственно жильцами управление осуществляется с момента принятия такого решения.
   
5. Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего информационного сообщения в доступном для всех жильцов месте не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.
   
6. Уполномоченное общим собранием лицо, инициатор проведения общего собрания или выбранное правление ТСЖ, обязано:
   – направить в администрацию города копии протокола общего собрания, документов, подтверждающих решение собственников, не позднее трёх дней после подведения итогов голосования;
   – довести до сведения действующей УК либо ТСЖ решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования не позднее чем через 10 дней со дня подведения итогов голосования;
   – обратиться к действующей УК либо ТСЖ с заявлением о расторжении договора управления и указанием выбранной УК либо ТСЖ в сроки, определенные общим собранием, но не позднее, чем за 30 дней до дня, когда организация, выбранная или созданная собственниками помещений для управления многоквартирным домом, обязана приступить к управлению многоквартирным домом.
   К заявлению прилагаются следующие документы:
   – уведомление о расторжении собственниками договора управления многоквартирным домом;
   – заверенная уполномоченным лицом копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе (смене) способа управления, управляющей организации либо о создании ТСЖ;
   – список собственников, принявших участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания с указанием принятых ими решений;
   – документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление (протокол общего собрания, доверенность, приказ о назначении).
   
7. Вновь выбранная управляющая организация, либо ТСЖ совершает следующие действия:
   – заключает с каждым собственником помещения в многоквартирном доме договор управления многоквартирным домом (в случае выбора в качестве способа управления УК). При этом в срок не менее чем за 15 дней до даты начала управления многоквартирным домом в администрацию города направляется заверенный список собственников (в случае создания в доме ТСЖ – заверенный список членов ТСЖ), обладающих более чем 50% долей в праве на общее имущество;
   – направляет в ресурсоснабжающие и прочие организации предложения о заключении договоров на поставку коммунальных ресурсов, выполнение прочих работ и услуг, в рамках обязательств, принятых по договору управления многоквартирным домом, либо согласно уставу ТСЖ;
   – заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями и иные договоры, необходимые для исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом.
   
8. Действующая УК за 30 дней до прекращения договора управления обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом документы, вновь выбранной УК, ТСЖ, жилищному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления домом собственниками помещений – одному из собственников.
   Согласно условиям договора управления действующая УК обязана:
   – представить принимающей стороне гарантийные письма по восстановлению утраченной или отсутствующей технической документации согласно описи в виде обязательства с указанием сроков исполнения;
   – составить акт передачи финансового состояния лицевого счета многоквартирного дома с указанием суммы задолженности собственников и нанимателей по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
   Действующая УК направляет:
   – в ресурсоснабжающие и прочие организации уведомления о расторжении соответствующих договоров со дня передачи полномочий по управлению домом выбранной УК либо ТСЖ;
   – уведомление о расторжении соответствующего договора (при его наличии) с расчетным центром;
   – уведомления собственникам и арендаторам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости ликвидации имеющейся задолженности по оплате услуг, предоставленных на день расторжения договора управления;
   – запрос выбранной УК или созданному ТСЖ о расчетном счете, на который можно перечислить финансовые средства, поступившие из разных источников в части суммы, не использованной для проведения капитального ремонта дома;
   – гарантийное письмо выбранной УК или созданному ТСЖ, по которому все денежные средства, полученные в результате их неправильного перечисления при смене способа управления должны быть возвращены плательщику или перечислены на расчетный счет новой УК;
   – по запросу УК или созданного ТСЖ направляет информацию об имеющейся поквартирной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
   
9. Выбранная УК или созданное ТСЖ и ранее действующая УК либо ТСЖ, управлявшие многоквартирным домом, в течение 30 дней совместно совершают следующие действия:
   – оформляют акт приемки-передачи технической документации на многоквартирный дом;
   – по согласованию с уполномоченным органом совместно проводят осмотр и составляют акт о техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома;
   – с представителем соответствующей ресурсоснабжающей организации составляют акт о снятии показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов на момент окончания управления многоквартирным домом.
   По акту приемки-передачи технической документации на многоквартирный дом передается техническая и вся иная, необходимая для управления многоквартирным домом, документация.
   
10. В целях создания условий для управления многоквартирными домами администрация Курска ведет базу данных домов, расположенных на территории города.
    
11. Управляющие организации либо ТСЖ в случае изменения сведений, содержащихся в базе данных, не позднее пяти дней с даты внесения таких изменений направляют в администрацию города документы, подтверждающие вносимые изменения.
    
12. Администрация города в срок не более 10 дней с момента начала управления многоквартирным домом вновь выбранной УК либо созданным ТСЖ, уведомляет нанимателей и арендаторов о выбранном собственниками помещений способе управления, управляющей организации или созданном ТСЖ.
    
13. Собственник помещений, органы управления коллектива собственников или УК, полагающие, что при проведении общего собрания и определения результатов голосования были нарушены требования действующего законодательства и настоящего порядка, вправе направить в администрацию своего округа обоснованные возражения относительно принятых решений.
    В администрациях округов города для рассмотрения вопросов соблюдения прав и интересов собственников помещений создаются комиссии под председательством главы администрации округа. Комиссия в 10-дневный срок со дня начала рассмотрения возражений принимает решение об их обоснованности. Установление комиссией фактов нарушения порядка созыва и проведения общего собрания и определения результатов голосования является основанием для передачи материалов проверки в правоохранительные органы для принятия мер.
    
14. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в администрацию города с заявлением о невыполнении УК обязательств по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, качеству и объёму предоставления коммунальных услуг. Администрация города организует проведение проверки такого обращения в 5-дневный срок в установленном порядке.
    При выявлении невыполнения УК условий договора управления многоквартирным домом городской комитет ЖКХ не позднее чем через 15 дней со дня поступления соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления домом.
    Рассмотрение обращений о невыполнении управляющими организациями обязательств по заключенным договорам управления многоквартирными домами будет осуществлять специальная комиссия, которую возглавил замглавы администрации Курска Юрий Емельянов.

Поделиться ссылкой:

Читайте свежие новости «Друг для друга» в социальных сетях:
ВКонтакте, Одноклассники.

Вверх ▲  —  Отзывы читателей (1)  —  Написать отзыв ▼  —  Версия для печати

Полезно для начала

Выскажите своё мнение о новости

ФИО		Ваше имя или ник (псевдоним)
E-mail		Укажите ваш e-mail для ответа
Город		Страна (если не РФ), город
Смайлики		Для придания сообщению эмоционального окраса
Текст		В тексте распознаются гиперссылки http://site.ru/page.html и электронная почта mail@mail.ru
ПДн	Даю согласие на обработку персональных данных и их распространение	Поставьте галочку
Антиспам	→	Введите в поле цифры на изображении
	Выделенные поля обязательны для заполнения