Новости компаний (сентябрь 2011 года)
11 сентября 2011, 14:35 Все о смене управляющей компанииВ редакцию поступает много вопросов о порядке перехода из одной управляющей компании в другую. Подробные ответы на них дали в пресс-службе мэрии. Там пояснили, что в администрации Курска утвержден временный порядок выбора собственниками помещений в многоквартирных домах способа управления (изменения способа управления) и смены управляющей организации. Он призван оказать методическую помощь собственникам помещений в многоквартирных домах и организациям, управляющим такими домами и способствовать урегулированию конфликтных ситуаций. - Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается собрание, направляет сообщение о его проведении не позднее чем за 10 дней до назначенной даты следующим лицам и организациям:
– каждому собственнику помещения в многоквартирном доме; – в администрацию города; – в действующую управляющую организацию или ТСЖ. Собственникам помещений сообщение о проведении собрания вручается под роспись, направляется заказным письмом, либо размещается в общедоступном помещении. Общее собрание может быть созвано также городским комитетом ЖКХ города для решения вопросов о расторжении договора с УК и выборе новой УК или об изменении способа управления домом.
- Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания вправе принять решение об изменении способа управления данным домом, а также отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, если УК не выполняет условий такого договора, после чего принять решение о выборе иной УК.
- Основанием для управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья являются:
– решение общего собрания собственников о выборе (изменении) способа управления; – решение общего собрания собственников о создании ТСЖ, оформленное протоколом общего собрания; Основанием для заключения договора об управлении многоквартирным домом с вновь выбранной УК является решение общего собрания, оформленное протоколом общего собрания.
- Вновь избранная УК должна приступить к управлению многоквартирным домом не позднее чем через 30 дней со дня подписания договора управления (если договором не установлен иной срок).
В случае принятия решения о выборе способа управления товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом либо иным специализированным кооперативом, управление многоквартирным домом осуществляется с момента госрегистрации юридического лица с учетом времени, необходимого для заключения (расторжения) договоров с ресурсоснабжающими, подрядными организациями, а также расчетного периода для оплаты коммунальных услуг (но не позднее двух месяцев с момента госрегистрации юридического лица). В случае принятия решения о выборе способа управления многоквартирным домом непосредственно жильцами управление осуществляется с момента принятия такого решения.
- Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего информационного сообщения в доступном для всех жильцов месте не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.
- Уполномоченное общим собранием лицо, инициатор проведения общего собрания или выбранное правление ТСЖ, обязано:
– направить в администрацию города копии протокола общего собрания, документов, подтверждающих решение собственников, не позднее трёх дней после подведения итогов голосования; – довести до сведения действующей УК либо ТСЖ решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования не позднее чем через 10 дней со дня подведения итогов голосования; – обратиться к действующей УК либо ТСЖ с заявлением о расторжении договора управления и указанием выбранной УК либо ТСЖ в сроки, определенные общим собранием, но не позднее, чем за 30 дней до дня, когда организация, выбранная или созданная собственниками помещений для управления многоквартирным домом, обязана приступить к управлению многоквартирным домом. К заявлению прилагаются следующие документы: – уведомление о расторжении собственниками договора управления многоквартирным домом; – заверенная уполномоченным лицом копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе (смене) способа управления, управляющей организации либо о создании ТСЖ; – список собственников, принявших участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания с указанием принятых ими решений; – документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление (протокол общего собрания, доверенность, приказ о назначении).
- Вновь выбранная управляющая организация, либо ТСЖ совершает следующие действия:
– заключает с каждым собственником помещения в многоквартирном доме договор управления многоквартирным домом (в случае выбора в качестве способа управления УК). При этом в срок не менее чем за 15 дней до даты начала управления многоквартирным домом в администрацию города направляется заверенный список собственников (в случае создания в доме ТСЖ – заверенный список членов ТСЖ), обладающих более чем 50% долей в праве на общее имущество; – направляет в ресурсоснабжающие и прочие организации предложения о заключении договоров на поставку коммунальных ресурсов, выполнение прочих работ и услуг, в рамках обязательств, принятых по договору управления многоквартирным домом, либо согласно уставу ТСЖ; – заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями и иные договоры, необходимые для исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом.
- Действующая УК за 30 дней до прекращения договора управления обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом документы, вновь выбранной УК, ТСЖ, жилищному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления домом собственниками помещений – одному из собственников.
Согласно условиям договора управления действующая УК обязана: – представить принимающей стороне гарантийные письма по восстановлению утраченной или отсутствующей технической документации согласно описи в виде обязательства с указанием сроков исполнения; – составить акт передачи финансового состояния лицевого счета многоквартирного дома с указанием суммы задолженности собственников и нанимателей по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Действующая УК направляет: – в ресурсоснабжающие и прочие организации уведомления о расторжении соответствующих договоров со дня передачи полномочий по управлению домом выбранной УК либо ТСЖ; – уведомление о расторжении соответствующего договора (при его наличии) с расчетным центром; – уведомления собственникам и арендаторам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости ликвидации имеющейся задолженности по оплате услуг, предоставленных на день расторжения договора управления; – запрос выбранной УК или созданному ТСЖ о расчетном счете, на который можно перечислить финансовые средства, поступившие из разных источников в части суммы, не использованной для проведения капитального ремонта дома; – гарантийное письмо выбранной УК или созданному ТСЖ, по которому все денежные средства, полученные в результате их неправильного перечисления при смене способа управления должны быть возвращены плательщику или перечислены на расчетный счет новой УК; – по запросу УК или созданного ТСЖ направляет информацию об имеющейся поквартирной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
- Выбранная УК или созданное ТСЖ и ранее действующая УК либо ТСЖ, управлявшие многоквартирным домом, в течение 30 дней совместно совершают следующие действия:
– оформляют акт приемки-передачи технической документации на многоквартирный дом; – по согласованию с уполномоченным органом совместно проводят осмотр и составляют акт о техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома; – с представителем соответствующей ресурсоснабжающей организации составляют акт о снятии показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов на момент окончания управления многоквартирным домом. По акту приемки-передачи технической документации на многоквартирный дом передается техническая и вся иная, необходимая для управления многоквартирным домом, документация.
- В целях создания условий для управления многоквартирными домами администрация Курска ведет базу данных домов, расположенных на территории города.
- Управляющие организации либо ТСЖ в случае изменения сведений, содержащихся в базе данных, не позднее пяти дней с даты внесения таких изменений направляют в администрацию города документы, подтверждающие вносимые изменения.
- Администрация города в срок не более 10 дней с момента начала управления многоквартирным домом вновь выбранной УК либо созданным ТСЖ, уведомляет нанимателей и арендаторов о выбранном собственниками помещений способе управления, управляющей организации или созданном ТСЖ.
- Собственник помещений, органы управления коллектива собственников или УК, полагающие, что при проведении общего собрания и определения результатов голосования были нарушены требования действующего законодательства и настоящего порядка, вправе направить в администрацию своего округа обоснованные возражения относительно принятых решений.
В администрациях округов города для рассмотрения вопросов соблюдения прав и интересов собственников помещений создаются комиссии под председательством главы администрации округа. Комиссия в 10-дневный срок со дня начала рассмотрения возражений принимает решение об их обоснованности. Установление комиссией фактов нарушения порядка созыва и проведения общего собрания и определения результатов голосования является основанием для передачи материалов проверки в правоохранительные органы для принятия мер.
- Собственники помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в администрацию города с заявлением о невыполнении УК обязательств по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, качеству и объёму предоставления коммунальных услуг. Администрация города организует проведение проверки такого обращения в 5-дневный срок в установленном порядке.
При выявлении невыполнения УК условий договора управления многоквартирным домом городской комитет ЖКХ не позднее чем через 15 дней со дня поступления соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления домом. Рассмотрение обращений о невыполнении управляющими организациями обязательств по заключенным договорам управления многоквартирными домами будет осуществлять специальная комиссия, которую возглавил замглавы администрации Курска Юрий Емельянов.
Александр | 17 февраля 2015, 17:57:38 | e-mail: shafrow@bk.ru, город: Иваново |
Полезно для начала
Выскажите своё мнение о новости
|
|